初心者向け不動産投資ガイド

はじめて不動産投資をしようとお考えの方へ!

低金利時代が続いていることもあり、不動産投資は資産運用の方法としてとても注目されています。しかしながら、不動産投資に手を出してみたいと思う反面、初心者にはちょっととっつきにくいと感じるのも事実です。そこで、当サイトでは初心者に向けた不動産投資の情報をわかりやすくまとめています。

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初心者が闇雲に不動産投資に手を出しても、物件選びなどで失敗してしまうケースがほとんどです。ぜひともプロのアドバイスを受けながら投資をスタートするかを検討するようにしましょう。

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初心者が不動産投資を始める前に

資産運用の方法はいろいろと紹介されていますが、その中でもしばしばメディアで取り上げられている手法として不動産投資があります。不動産投資とはマンションやアパートなどを購入して、それを貸し出し、家賃収入を得ることで資産を増やす方法です。入居者さえ集まれば、着実に資産を増やせるということで投資初心者でもおすすめの方法といわれることもあります。しかしもし不動産投資を行うのであれば、心構えも大事です。

不動産投資を行う場合、実際の管理は専門の管理会社に委託するというケースも多いです。サラリーマンなど、本業を持っている人が自分で管理を担当するのは不可能でしょう。管理会社に委託すれば、入居者の募集から家賃の徴収、入居者間のトラブルの仲裁などすべて任せることができます。そこで不動産投資を行う人の中には、管理会社に丸投げで自分は一切不動産経営にかかわっていないというケースもあります。しかしこのような姿勢では、運用に失敗する可能性があります。自分のお金を出して不動産投資を行うのですから、積極的にかかわる必要があると考えるべきです。

そのためには、不動産投資に関する勉強をすることが大事です。中には「とりあえず物件を購入して管理会社に任せるから、そのあとで勉強すればいい」と思っている人もいるでしょう。しかし不動産投資に関する勉強をして、ある程度専門知識を身に着けてから物件探しをすべきです。不動産経営をするにあたって、いろいろな専門用語が出てきます。ざっと見ても表面利回りや実質利回り、住宅ローンにおける与信、容積率、抵当権、収益還元法などあります。これらの言葉を正しく理解していますか?不動産投資にかかわるすべての知識について理解しなければ投資はできないとは言いません。しかしある程度知識を持った方がいいです。

知識があれば、例えば不動産投資をする対象の物件探しをするにあたって、より正しい判断ができます。路線価はいくらか、建物がどの程度老朽しているのか、これまでの修繕で何をやってきたのか、今後どのような修繕が必要でそのための積み立てがどの程度進んでいるのかは物件探しをするにあたって重要なポイントです。しかも専門知識がある程度ないと、しっかりとした判断ができません。どの物件を購入するか、不動産投資が成功するかどうかを決める重大なポイントです。不動産投資を成功裏に収めるためには、まずは勉強して知識を身に着けることが大事です。

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