元本保証型の不動産投資には注意が必要?

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元本保証型の不動産投資には注意が必要?

不動産投資がメディアでしばしば取り上げられるようになって、不動産投資に関する広告もしばしば目にするようになりました。その中には不動産投資初心者でも手厚くサポートしてくれる不動産会社の宣伝も見られます。その中で「自己資金ゼロからでも始められる」とか「煩雑な経営管理も当方でお引き受けします」のほかに、「家賃100%保証します」と記載されていることもあります。このような宣伝を目にして、資産運用に興味があれば「これなら元本保証されそうだし、面倒でもなさそうだからやってみても…」とくらっと来る人も出てくるかもしれません。

でもこれほどまでにおいしい話というのは、投資の世界ではまずないといっていいでしょう。そもそも投資は預金とは違って、元本保証できるものではありません。いろいろな投資法が紹介されていますが、「絶対に儲かる」方法はあり得ないと思ってください。そもそも「家賃100%保証できます」というのであれば、その不動産会社が不動産経営をした方が儲かるのではないかという話になりかねません。不動産会社がこのような個人投資家に不動産を所有してもらって、そのマネジメント代行をするのはその方がリスクも小さいからです。実は不動産投資は大きなリスクも伴う資産運用方法であることを理解しないと、後で痛い目にあうかもしれません。

それでも「家賃100%保証」と大きく銘打っているのであれば、元本保証した中で着実に家賃収入で資産を増やせるのではないかと思う人もいるでしょう。しかしこの家賃100%保証についても、落とし穴の用意されている可能性があります。例えば家賃設定が周辺の相場と比較して割安にしている可能性があります。相場よりも大幅に低い家賃で宣伝すれば、入居希望者が殺到しますから入居率も100%に近い形になるでしょう。また家賃100%保証している物件を見ると、しばしば新築物件であるケースも見られます。日本人は特に新築を好む傾向があります。そのほかによほどのマイナス要素がない限り、この手の物件も入居者が集まりやすいです。

そしてこの家賃100%、永久に保証してくれるものではない点も注意しなければなりません。例えば初回入居時のみを保証していてそこから先のことは知らん、という不動産会社もあります。元本保証といわれると安易に手を出してしまう人もいるかもしれません。しかしそのような人は不動産会社にとって、絶好のカモになっていることも理解しておきましょう。

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