不動産投資は頭金なしでも可能?

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不動産投資は頭金なしでも可能?

不動産投資をするためには、ローンで借り入れる場合でもある程度自己資金が必要といわれていました。しかし最近では金融機関の中には、不動産投資ローンをフルローンで融資してくれるところもあります。すなわち頭金なしでも不動産投資を始めることが可能です。ただし不動産投資はその人の経済力だけでなく、不動産経営という事業の採算性も見て融資の可否を判断します。このため、住宅ローンと比較すると不動産投資ローンは審査の厳しい傾向が見られます。しかもフルローンということになると、さらにその審査難易度は高くなります。それを踏まえて頭金なしの不動産投資ローンの利用の検討をしましょう。

頭金ゼロの不動産投資ローンを利用するためには、いくつか条件があります。まずは年収についてです。不動産投資ローンではほかのローン同様、申し込んだ人の返済能力をチェックします。もし高収入を得ている人であれば、返済能力が十分あると判断して、頭金ゼロでも融資してくれる可能性があります。具体的に高年収とはどのくらいもらっていればいいかですが、金融機関によって若干判断は異なる可能性があります。しかし一般的な傾向として、年収800万円以上の方であればこの条件を満たしていると思っていいでしょう。

不動産投資ローンの場合、事業性を審査基準で重視する傾向があります。ということは皆さんがやろうとしている不動産投資で、どの程度の利回りが期待できるかも審査判断を左右します。物件の想定利回りが高ければ高いほど、家賃収入が多くもらえますので借入金の返済もスムーズにいきます。逆に言えば、なかなか入居者の集まらない空き部屋の多い物件であれば事業の採算性が低いと判断されてしまって、フルローンによる融資は難しくなります。

不動産投資をする場合には、不動産投資ローンで融資を受けなければならないと思っている人もいるでしょう。しかし場合によっては住宅ローンから融資を受けることも可能です。その場合、不動産投資する物件に自分も居住することが条件です。住宅ローンであれば、不動産投資ローンと比較すると審査基準はやや甘くなる傾向が見られます。住宅ローンでも頭金なしでも借り入れられる商品もありますので、住宅ローンもチェックしてみるといいでしょう。

このように頭金なしでも不動産投資ローンを使って、不動産経営は可能です。しかし頭金ゼロになるとそれだけ借入額も大きくなり、当初想定した通りの採算が取れないと返済計画が厳しくなります。やはり本体価格の2〜3割程度の頭金は準備しておきたいところです。

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